本地地产报告。

地产。决定股息潜能的因素。。。。

fixed deposit under housing development account.
房屋部规定发展商缴纳一笔款项在里面，这些钱只能拿来发展产业，完工以后，如果有剩余才能拿出来。
当看到xxx property有大量现金，对不起，别高兴，股东是拿不到的。

advance progress billing.
银行和屋主预先透支给发展商的账单，越多就表示payable越多。

provision for deveplopment cost.
嗯。。。不知道是什么。。。相信是房屋部的存款中的部分"义务"。

retention sum.
这个有买过房子的一定知道，如果屋子两年内有问题，property developer要赔偿。

最近趁着地产低迷时刻，复习了一些报告，原来不管有没有<先建后售>，发展商的周转都是一样被限制的。
其实最有可能骗你钱的还是银行，他们偷偷吃你利息的可能更大，或者骗你买一些“死了不必供期”的保险，忘了是什么名堂了，呵呵。。。



看了plenitude berhad的balance sheet，我觉得里面的现金是不能拿来派息的。
plenitude berhad的现金是 RM144,590,213 ,RM1.3/share.
但是共有RM38,995,125的存款锁定在房屋部。
还有一个不知道是什么的Provision for cost to completion , 共有RM82,845,258 .
在还没有弄清之前，我觉得应该小心为上，因为这影响了地产股的派息能力。